Вопросы и ответы

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность).

Полный список необходимых документов представлен в разделе представляемых документов: "Приложение - список необходимых документов".

Регистрация договора требуется в случаях заключения договора аренды более чем на год и всегда при заключении договора купли-продажи.

С заявлением о предоставлении услуги могут обратиться физические лица, юридические лица, индивидуальные предприниматели.

Полный перечень категорий лиц, имеющих право на получение Государственной услуги предусмотрен Приказом Министерства экономического развития от 12 января 2015 г. № 1.

У земельного участка может быть ограничена оборотоспособность по различным признакам, не позволяющая предоставить земельный участок в собственность, однако не препятствующей предоставлению в аренду. Такие признаки описаны в статье 27 Земельного Кодекса Российской Федерации.

• Земельный кодекс Российской Федерации.

• Градостроительный кодекс Российской Федерации.

- Изменением характеристик земельного участка (категории, вида разрешенного использования (далее – ВРИ), площади, кадастровой стоимости, кадастрового номера);

- изменением стороны по договору (в случае наследования, реорганизации юридического лица, переуступки права аренды);

- изменением размера арендной платы;

- изменением срока аренды (срок аренды земельного участка регулируется в соответствии со ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

При получении готового результата в МФЦ

необходимо предъявить оригиналы документов для сверки с направленными посредством РПГУ электронными образами документов, а также документ удостоверяющий личность. Если вы являетесь представителем заявителя, то для получения необходимо дополнительно предъявить доверенность на представление интересов заявителя.

Исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка без проведения торгов представлен в пункте 2 стати 39.3 и пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Срок предоставления услуги составляет :

15 рабочих дней - Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов;

15 рабочих дней - Внесение изменений в действующий договор аренды земельного участка;

15 рабочих дней - Предоставление земельных участков в собственность без проведения торгов;

44 рабочих дня - Предоставление свободных земельных участков (без объектов и ранее возникших прав) с видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – документ градостроительного зонирования, разрабатываемый с целью:

• создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия

• создания условий для планировки территорий муниципальных образований
• обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства
• создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Нахождение земельного участка в нескольких территориальных зонах, в соответствии с утвержденными ПЗЗ, является основанием для отказа в предоставлении услуги.

Срок, на который земельный участок может быть предоставлен в аренду, зависит от основания для обращения и цели использования земельных участков. Пунктом 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлен полный перечень возможных сроков при заключении договора аренды.

Да, вы можете записаться в МФЦ одним из следующих способов:

• при личном обращении заявителя (представителя заявителя) в МФЦ;
• по телефону в МФЦ, размещенному на сайте uslugi.mosreg.ru.
• посредством РПГУ.

Чтобы подать заявление в электронном виде заявителю (представителю заявителя) необходимо:

• авторизоваться в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА*)

• выбрать услугу «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов»

• пройти экспертную систему для определения необходимой подуслуги и комплекта документов

• заполнить электронную форму заявления

• прикрепить электронные образы необходимых документов

• отправить заявление с приложенными документами на рассмотрение

*При авторизации через ЕСИА заявление считается подписанным простой электронной подписью заявителя (представителя заявителя, уполномоченного на подписание заявления).

Подать запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН можно следующим способом:

• в электронной форме, заполнив форму запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, размещенную на официальном сайте Росреестра и Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Проект межевания территории (ПМТ) и проект планировки территории (ППТ) – это виды документов по планировке территории, подготовленные с целью обеспечения устойчивого развития территории, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Под оборотоспособностью земельного участка следует понимать возможность участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если он не изъят из оборота или не ограничен в обороте. Соответственно ограничением оборотоспособности является законодательно установленное ограничение при отчуждении или переходе земельного участка в порядке указанного выше универсального правопреемства.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Отказ в предоставлении услуги не лишает вас права повторного обращения за предоставлением услуги, после приведения документов в соответствие требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Информация о результате предоставления услуги автоматически направляется заявителю (представителю заявителя):

• В личный кабинет на РПГУ
• По электронной почте

Кроме того, заявитель (представитель заявителя) может самостоятельно получить информацию о готовности результата предоставления услуги с помощью сервиса РПГУ «Узнать статус Заявления».

Администрация муниципального образования, на территории которого расположены земли или земельный участок, которые предполагается приобрести в аренду без торгов или в собственность за плату без торгов. Проекты положительных решений направляются на согласование Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области.

Результат предоставления услуги направляется в МФЦ не позднее последнего дня срока предоставления услуги.

Услуга предоставляется бесплатно.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в муниципальной собственности в собственность и в аренду без проведения торгов осуществляется за плату, порядок определения которой установлен Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области». При обращении за предоставлением государственной услуги через РПГУ оплата земельного участка, предоставляемого в собственность, может быть осуществлена в электронном виде посредством электронного платежа на сайте РПГУ.