Вопросы и ответы

Орган местного самоуправления не вправе рекомендовать организации, оказывающие платные услуги, поскольку это может послужить коррупциогенным фактором

Отказ от предоставления государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» не препятствует повторному обращению за предоставлением данной государственной услуги

• возведение, перенос и разборку перегородок;
• ликвидацию, перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• изменение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров

• работу с оконными и дверными проемами, организацию новых входов;
• частичный демонтаж элементов и конструкций;
• организацию пристроек, лестниц, козырьков, навесов и т.п.;
• изменения фасада (например, устройство вентилируемого фасада);
• установка антенн, кондиционеров и другого "навесного" оборудования

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст.28 Жилищного кодекса РФ)

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47, размещение над комнатами кухни и санузла не допускается (исключение – двухуровневые квартиры)

Заявление на перепланировку должно быть согласовано всеми собственниками в личный кабинет.

1. штраф. Если станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
2. требование получения разрешения межведомственной комиссии: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности узаконить перепланировку. Поэтому Ваc обяжут в срок 2-3 месяца оформить разрешение межведомственной комиссии. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
3. продажа квартиры с торгов. Если Вы не выполните предписание и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
4. приведение помещения в первоначальное состояние, если произведенная Вами перепланировка не будет соответствовать нормам СНиП или других разрешительных органов, то Вас обяжут уплатить штраф и привести помещение в первоначальное состояние
5. если квартира, куплена в ипотеку банк обяжет Вас привести в порядок документы или вернуть "как было". В случае невыполнения у банка появляется повод потребовать возвращения оставшейся суммы кредита досрочно в полном объеме

Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения с содержанием всех разделов, выполненный специализированной организацией, вступившей в СРО (лицензия)

1. Уменьшение или демонтаж вентиляционных коробов.

2. Углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ).
3. Увеличение санузла за счет кухни.
4. Обустройство санузла не месте жилой комнаты

Согласно ч.1 ст.247 Гражданского Кодекса РФ «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом», проведение работ по перепланировке и переустройству должно быть основано на соглашении между сособственниками

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения

Заявление на перепланировку должны писать все собственники жилого помещения

Можно, так как не существует никаких норм, которые бы запрещали перенос или расширение ванной комнаты и туалета на нежилые помещения (коридор, кладовая, встроенный шкаф, подсобное помещение и т.д.)

Нельзя, так как согласно п.3.8. СанПин 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2011 в квартирах не допускается такая перепланировка ванной комнаты и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

Перепланировка ванной комнаты и туалета с расширением на жилую комнату возможена лишь при условии нахождения под квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются

Заранее согласовывать проект перепланировки не требуется, но для исключения возможного отказа в оказании услуги по данному пункту, рекомендуется согласовать возможность перепланировки с ответственным специалистом ведомства

1. ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
2. ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;
3. установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
4. в результате которых образуется комната площадью < 9 м2 или шириной < 2,25 м;
5. при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;
6. строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;
7. помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба

Проект реконструкции затрагивает изменение параметров многоквартирного дома вцелом, т. е. изменение высоты, этажности, площади, объема многоквартирного дома, а также условий проживания и качества обслуживания. Зачастую затрагивается общий «облик» здания: организация новых входов; частичный демонтаж элементов или конструкций; организация пристроек, лестниц, навесов, козырьков, демонтаж оконного проема и подоконного блока между жилым помещением и лоджией (балконом).

Переустройство отличается от перепланировки тем, что изменения в помещении осуществляются при условии, что не нарушаются границы отдельных существующих помещений. К мероприятиям по переустройству относятся: прокладка новых инженерных и электрических сетей, переустановка газовых и электроприборов приборов (например, замена газовых плит на электрические или наоборот), замена дополнительного инженерного оборудования с увеличением электропотребления и воды.

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
• прокладку электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, является самовольной. Собственник жилого помещения или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В противном случае в отношении собственника (нанимателя) самовольно перепланированного жилого помещения наступают правовые последствия, предусмотренные п.5 ст.29 Жилищного кодекса РФ